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我們發現隨著城市化進程進一步發展，剛需板塊越來越少，就拿頗有爭議的北新區來說，隨著前期一些樓盤不斷開盤加推，小戶型低總價房源越來越少，特別是滸墅關板塊已經在脫離剛需走向改善。
我們先來做個調查，如果你是改善購房，除了限售的園區以及新區獅山板塊外，你會選哪里？
蘇州，歷來有“上有天堂，下有蘇杭”的美譽。
近幾年，隨著城市交通、商業、教育、醫療等配套不斷完善，蘇州這座城市的骨骼，正在急遽擴大。出現了多個新興板塊比如新區科技城、太湖新城和相城中央公園板塊等。
NO.1 |太湖新城
先來看蘇州灣太湖新城。
太湖新城也是"一核四城"城市發展戰略的重要組成部分，生態環境非常棒，蘇州灣文化中心、東太湖百里風光帶、閱湖臺音樂噴泉、東太湖國際游艇俱樂部等，休閑娛樂一體化。 
隨著東環南延、地鐵四號線的通車，吳江進一步融入蘇州主城。目前商業、教育、交通配套逐漸完善，很多購房者把目光投向這里。 最近，吳江各種利好消息，蘇州灣文化中心將建成，體育中心加快建設，蘇州大學未來校區啟動建設，蘇州中學蘇州灣校區啟動建設，蘇州大學附屬兒童醫院吳江醫院來了…
目前吳江太湖新城已聚集了綠地、融創、中南、華潤、首開、新城、朗詩、中房等一批品牌房企，而之前開發的房源基本已賣完，新房庫存緊缺，目前處于斷檔期。
接下來，2017年港中旅和亨通項目以及2018年的新希望、中南、濱投等地塊，加上今年4月2日城投拿的地塊，太湖新城區域內未來純新項目也不少。但是從地價上來看，已經都在萬元以上，這批地塊上市，基本上是為改善準備的。
經過7年的發展，吳中太湖新城已進入出彩期。
作為“一核四城”城市發展戰略的重要組成部分，吳中太湖新城高起點，高規劃，綜合管廊、海綿城市等等都走在新城市建設的前列。
吳中太湖新城的規劃理念是“先規劃后建設、先地下后地上、先生態后業態、先配套后居住”，30萬方的地下空間、綜合管廊、逸林商務廣場、學�！ㄔO工程馬不停蹄。
目前基本沒有房源在售，建屋吳郡半島房源未確定何時推出。正榮地塊案名已出：為江南沄著，富力、金融街打造的都是標志性建筑物。
最新的3號公告中吳中太湖新城有一宗地塊起拍樓面價已為17000元/平。
NO.2 |科技城
新區科技城是蘇州市"一核四城"發展定位中的生態科技城的重要組成部分，他是蘇州高新區行政中心所在地，實現了以"科技、山水、人文"完美的融合。
規劃利好不斷，太湖大道快速化通了、多條道路拓寬、天池山互通改造、何山路西延、大陽山隧道····不僅如此，科技城，還被稱為“蘇州硅谷”。
大陽山隧道圖
目前僅二盤在售，科技城金茂府和景瑞無雙，科技城金茂府二期高層均價約3.3萬元/平，景瑞無雙在售聯排別墅。
蘇高新科技城科廣路地塊新盤 “熙境云庭”。不過開盤時間比較晚，預計在明年4月。
此外，往大陽山方向，新蘇州樂園板塊大象山舍項目即將開盤。 NO.3 |高鐵新城
同樣是蘇州城市"一核四城"發展定位的北部核心板塊——高鐵新城，京滬高鐵蘇州站、通蘇嘉、京滬高鐵在這里匯聚成黃金十字樞紐，交通是絕對的優勢。
另外，商業方面也日漸成熟，圓融購物廣場、繁花中心、天虹等等，新城吾悅廣場規劃已出。
值得一提的是，高鐵新城大數據、工業互聯網、金融科技、無人駕駛、先進材料“五大產業高地”初現雛形。
目前該板塊只有兩個項目在售，環秀湖花園僅剩高層尾盤，2.5萬/平起，MOC芯城匯高層，價格2.7萬/平。
NO.4 |尹山湖
說起尹山湖，大家都知道，原來也是屬于剛需板塊。 2010年，保利率先入駐，2011年，九龍倉、合景、首開也來了，2012年到2013年，中海、正榮、陽光城等多家房企集中入場，此后，有著“十三太�！敝Q。如今二手房價格基本已經在25000-30000元/平。 可以說尹山湖近年來變化挺大的，交通更為便捷，地鐵2號線、獨墅湖第二通道也在建中。商業有愛琴海購物公園、陽光天地購物中心等，人口越來越集聚。
△獨墅湖第二通道 上一次土拍，這個區域再次成為焦點。碧桂園以樓面價21933.2元/平拿下蘇地2019-WG-3號地塊，溢價率57%，為現房前一手。項目規劃了小高層、高層。
而6月6日的3號公告中，尹山湖板塊有兩宗地塊將出讓，起拍樓面價分別為12317和15080元/平。 與之相鄰的獨墅湖西板塊，園區往南，與獨墅湖無縫連接，成為許多園區外溢購房者的選擇。 目前該板塊已基本沒有房源，華潤金悅灣、建發獨墅灣、泰禾金尊府等基本賣完。 此外，龍湖&首開湖西星辰項目規劃已出，該項目將打造多層、小高層、高層產品，共計28幢。并自帶一所幼兒園。
NO.5 |木瀆
木瀆臨近獅山，交通利好不斷，地鐵1號線的開通、中環快速路和南環西沿的通車、地鐵5號線的建設等給該區域注入了新的活力。
回顧木瀆房地產市場的發展，自2002年至今，板塊包括萬科、合景、朗詩、正榮、招商、旭輝、藍光、國瑞、金茂等等多個樓盤開發。
板塊目前在售項目主要有姑蘇金茂悅（嘉茂悅花園）、國瑞熙墅、綠城春江明月、金蘭尚院等，另外，有上海上實、中鐵諾德、天地源等項目房源待上市。
從將上市地塊樓面價上來看，未來售價也不低。
NO.6 |中央公園
相城兩大熱門板塊，一是高鐵新城，二是中央公園板塊。
據悉，蘇州市2035規劃正在編制中，中央公園已被納入市總體規劃。
從定位來看，相城中央公園將是環蘇州地區休閑旅游基地、蘇州市域綜合性郊野公園、相城區品質生活展現區。從大小來看，總面積21.7平方公里的相城中央公園相當于紐約中央公園的6倍大、園區中央公園的217倍大。
相城區城市中央公園總體規劃效果圖
建成后，相城中央公園將是蘇州一個新的城市綠肺和宜居勝地。但是，它的建設意義遠不止帶來景觀和環境的改善，某種程度上也決定了區域的發展方向與高度。 其實近幾年板塊內的交通、學校、商業等生活配套都在逐漸完善，軌交2號、4號線的開通，正在建設中的蘇州市第二圖書館、中央商貿城、中糧大悅城、婦幼保健院等配套都促進了板塊的發展。
目前中央公園板塊供應量較大，除了在售的中糧天悅、織金華庭、姑蘇裕沁庭等，海玥名都等新盤也已上市，接下來，仁恒園和、九龍倉新項目都將陸續進入市場，從目前板塊內在售新盤價格來看，均價在2.5-3萬元/㎡左右。
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